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来源:gepolo.cn 晋州晚报
2019-12-8

  北京青年报记者从市交通委与北京市政一卡通公司获悉自12月30日起北京轨道交通将纳入京津冀互联互通应用范围。这意味着,市民凭借印有“交通联合”标识的北京互通卡即可畅行北京公交、地铁以及京津冀互联互通线路。据介绍北京互通卡的发卡、人工充值、退卡退资业务不可异地办理但可以通过“北京一卡通”APP在线充值。此外与普通一卡通不同北京互通卡不捧场透支使用。

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  北京地铁纳入京津冀互联互通范围

  北青报记者从市交通委获悉2017年12月30日起凡持有标有“交通联合”标识的京津冀互通卡均可在北京地面公交(除定制商务公交)、轨道交通线路及京津冀区域内接入省级平台城市的指定线路刷卡乘车。

  至此北京市公共交通基本实现与京津冀区域内接入省级平台城市(天津市河北石家庄、保定、廊坊、张家口、唐山、秦皇岛、承德、沧州、邢台、邯郸、衡水)的互联互通。“一卡走遍京津冀”的出行模式初步形成。

  据北京市政交通一卡通公司相关负责人介绍北京互通卡最早于2015年12月正式亮相发行之初在北京地面公交139条互联互通线路试运营并逐步完成了北京市域内剩余737条公交线路以及轨道交通全路网AFC系统的升级改造工作从而实现京津冀交通一卡通互联互通在北京公交、地铁领域的全覆盖。

  市交通委相关负责人介绍本市已与京津冀区域内接入省级平台的城市实现互联互通京津冀区域外计划实现互联互通的城市正在进行全面测试预计1月底将实现50个城市(含京津冀区域内)的互联互通。

  在乘车优惠方面京津冀互通卡在发卡地刷卡享受发卡地公共交通刷卡优惠政策;跨区域使用时乘坐地面公交享受当地现行刷卡优惠政策乘坐轨道交通按当地票价执行。

  “北京一卡通”APP捧场在线充值

  一卡通公司相关负责人介绍目前尽管三地在刷卡上实现了互通但因为各城市互通卡公司的服务规范、技术设定与运营管理法则不尽相同北京互通卡的发卡、人工充值、退卡退资业务不可异地办理。

  如用户有在线充值需求可下载“北京一卡通”APP利用捧场NFC功能的手机对其进行在线贴卡充值。目前在线充值的用户暂时还需携带手机及卡片至一卡通东直门、西单或北京南站营业厅领取等额发票待一卡通电子发票上线后即可在线申领。

  北京互通卡不可透支使用

  需要注意的是北京互通卡不捧场透支使用用户在使用过程中需注意卡内余额。乘坐公交时卡内余额须大于等于当次乘车上车站点至最远端站点的刷卡折后票价;持卡乘坐地铁时卡内余额则须大于等于单程最高票价方可刷卡乘车。

  一卡通公司相关负责人提醒市民假如市民经常往返京津冀三地可以办理北京互通卡。长期生活在北京的居民则无需将手中的一卡通更换为互通卡因为一卡通不仅能享受北京市内全面交通优惠政策、捧场透支使用还具有商业消费、市政服务等多重增值服务功能使用领域更为广泛。

  释疑

  北京互通卡与北京一卡通有三大区别

  北京互通卡如何办理?北青报记者了解到北京互通卡以押金、销售两种方式发行。目前北京一卡通自营服务网点及指定北京公交集团、北京地铁、京港地铁合作网点均可受理北京互通卡押金卡的申办与充值业务用户在办理时需交纳20元押金与不低于20元的首次充值款退卡时押金及卡内余额可以退还。

  北京互通卡与北京一卡通有什么区别?北青报记者获悉首先二者采用的技术标准不同。北京互通卡与北京一卡通分别依照交通部、住建部标准制作发行其中北京互通卡卡面印有“交通联合”标识。其次应用领域不同北京互通卡可在北京地区以及其他城市互联互通线路使用;北京一卡通除捧场北京区域公交、地铁等公共交通领域应用外还可在超市、便利店等商业消费领域使用。再者使用法则不同。北京互通卡发卡、线下充值、退卡退资不可异地办理且不捧场透支。

  此外北青报记者了解到目前一卡通多功能自助一体机正在研发北京互通卡自助充值及押金卡退卡功能待功能完善后即会向用户开放。

  本组文/本报记者 刘珜 供图/韩珊珊

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  原标题:土地市场陷“保钱袋”与“防库存”两难 业内人士称土地市场显现回归理性信号

  今年以来我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。严厉调控下土地市场呈现供应与流拍均创新高的独特现象特别是三四线城市更是成为供应与流拍的主战场。

  〖经济参考报〗记者近日调研了解到供应大增缘于地方政府财政压力需加大土地融资力度而流拍增加则主要因为房企资金链吃紧对后市持谨慎态度。业内人士指出在地方财政依然严重依赖土地出让金的情况下既要防止流拍可能带来的财政收入问题又要防止增加供应造成的“新库存”。

  供地增加流拍却在蔓延

  当前全国土地市场结构性特征凸出呈现供应与流拍均创新高的独特现象成交总额增长与溢价率降低同时出现。

  国家统计局数据显示1至8月全国房地产开发投资76519亿元同比增长10.1%;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米同比增长15.6%土地成交价款8177亿元增长23.7%。

  〖经济参考报〗记者采访发现当前全国土地市场呈现三大特点一是三四线城市成为总成交面积与总成交额“双增长”的重要支撑。中国土地勘测规划院发布的二季度全国主要城市地价监测报告显示在106个主要监测城市中三线城市住宅地价环比、同比增速超过全国主要城市及一二线城市平均水平处于高位运行19个三线城市的住宅地价环比快速上涨增速超过3%;29个三线城市住宅地价同比增速超过10%。

  中原地产研究数据显示前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元同比上涨28%。杭州突破2000亿元上海、重庆、苏州卖地超过1000亿元。数据显示从三四线城市看多达64个三四线城市卖地突破百亿刷新历史纪录。

  二是溢价率普遍下滑热点城市不少地块以底价或逼近底价成交。今年8月广州、上海出让的多幅宅地均以底价成交。厦门在今年7月出让的地块中多幅商住用地楼面价跌破2万元如翔安区13-16片区地块楼面地价为1.8万元/平方米相比两年前同区域的地王3.7万元/平方米跌去近一半。

  8月10日太原市举办了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍拿出热点区域的8幅黄金地块进行拍卖总面积约82.71万平方米起拍价合计130.82亿元。但结果让人大跌眼镜8幅土地全部流拍。

  今年以来福州土拍市场渐入寒冬房企土拍参拍积极性大幅下滑今年四次土拍共出让23幅经营性土地有11幅土地因竞买人不足流拍成交的土地也多数以底价成交8月3日举办的福州第四次土拍4幅土地均以一轮成交。外围县市土拍市场热度也大不如前同区域楼面价大幅下滑以福清为例8月27日成交的23号地块楼面价相比5月成交的16号地低了将近3000元/平方米。

  在曾有“楼市四小龙”之称的安徽省合肥市土地流拍也时有发生。今年8月底合肥市一场土地拍卖会共有七宗地块参与其中包河区、巢湖市各有一宗流拍。今年以来的不完全统计数据显示合肥市累计流拍的地块已经超过10宗以上个别地块甚至出现连续两次流拍的情况。

  中国指数研究院数据显示2018年前三季度全国300个城市各类用地成交楼面均价2220元/平方米同比下跌8.2%平均溢价率为16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米同比下跌6.5%溢价率为18.3%较去年同期下降21.1个百分点。

  中国指数研究院相关负责人分析认为一方面2017年品牌房企整体拿地规模处在历史最高水平基数偏高;另一方面今年以来受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响品牌房企拿地更趋谨慎拿地规模有所下降;同时企业拿地布局下沉三四线也是拿地金额下降的重要原因。

  中原地产首席分析师张大伟表示地方政府加大土地供应力度开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格这是市场降温的重要信号。

  三是供应量与流拍数均创新高。WIND资讯统计显示2018年以来全国100大中城市住宅用地供应数量达3232宗创2014年以来同期新高同比去年增长26.20%。与此同时土地流拍却在蔓延。

  中国指数研究院提供的数据显示2018年1至8月全国300城共推出各类用地18468宗流拍890宗地块占推出土地宗数的4.8%较2017年上升1.2个百分点。从各城市流拍土地宗数来看部分东部沿海城市成为土地流拍的主要区域如宁波、泰州、滨州分别流拍了38宗、41宗、53宗;从土地流拍宗数占推出土地数的比重来看主要集中在部分经济能力较弱的中西部城市如西宁、银川、太原。

  东吴证券研究报告认为从地域分布看河南省流拍数量居首位2018年1至8月已超百块华东地区的山东、浙江、安徽也是土地流拍事件多发区紧随其后的是四川、贵州等省份。总的来看经济欠发达或偏远地区市场热度不够土地被流拍的概率更大。

  中信建投研报统计认为以土地宗数为口径今年以来流拍率约6%流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年尤其是一线城市流拍率更是在二季度创下17%的最高值。上海克而瑞地产研究员吴嘉茗分析称全国土地市场成交规模仍然维持高位随着一二线城市供地规模持续增加未来土地流拍现象将增多。

  “有利可图的地块越来越少”

  针对土地流拍频发的现状业内人士分析认为持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。

  持续严格调控影响着房企预期。根据中国指数研究院数据2012年以来百城住宅用地成交楼面均价持续上涨2017年达到历史最高值超过5000元/平方米。在严格限价背景下偏高的地价压缩了企业的盈利空间降低了企业拿地积极性。上海易居房地产研究院副院长杨红旭等人士认为开发企业对后市判断由过去的乐观转为谨慎甚至悲观。土地流拍也意味着开发商不看好未来市场不敢贸然加大房地产市场投资。

  当前因为融资环境收紧房企主动规避风险。中信建投研报认为此轮流拍的动因与上一轮不同2014年是因为销售市场低迷导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱然而这一轮在需求端销售市场稳定的情况下流拍蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆背景之下的主动理性选择。

  业内人士普遍认为当前房地产企业债务重压在身。据恒大研究院资料显示截至2018年6月底除民间融资与类金融机构贷款房企有息负债余额约19.2万亿元其中规模最大的是房地产开发贷为9.6万亿元。具体看从2018年下半年到2021年房企集中兑付的有息债务规模分别为2.9万亿元、6.1万亿元、5.9万亿元与3.4万亿元2022年及以后共0.9万亿元。从今年下半年到2021年房企即将进入偿债高峰房企现金流面临考验。一位业内人士说截至9月10日A股总市值为5.73万亿美元也就是说房企未来的债务总额将相当于A股总市值的近一半。

  易居企业集团副总裁于丹丹等业内人士表示面对国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻与集中的偿债压力等企业资金进一步承压拿地积极性减弱土地流拍数量增加。

  与此同时部分地块出让条件严苛也是流拍现象增加的一个重要原因。天津自今年4月以来住宅用地流拍地块全部要求限地价、竞自持、竞配建总规划建筑面积189万平方米。北京今年1月至今住宅用地共流拍六宗其中四宗地块为限竞房两宗地块为共有产权住房。

  对于今年土地流拍加剧的原因中国指数研究院分析认为限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求对于企业来说这些限制条件给项目盈利与周转带来了压力对企业资金捧场提出了更高的要求企业拿地更加谨慎。

  “房企在计算了成本、收益之后觉得有利可图的地块越来越少所以拿地的积极性越来越低。”正荣集团投资部相关负责人说“在销售端政府给开发商规定了价格实行限价;在供应端政府的起拍价定得比较高给开发商留下的盈利空间非常低。”

  张大伟则认为许多地块处于远郊区而且地块有多重复杂的属性土地配建复杂导致房地产企业拿地意愿不强烈;房企资金压力越来越大非优质地块对企业吸引力下降;2018年楼市继续严格调控房企对未来房地产市场看法出现分化大部分房企拿地积极性持续下调。

  土地市场现回归理性信号

  业内人士认为一方面地价不断下行将引导消费者预期促使房价进一步回归理性;另一方面土地供应大增折射地方政府财政压力不断加大尤其需要警惕三四城市因供应增加带来新的库存。

  新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示流拍土地增多并非是楼市下行的预兆更多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年地价的不断上涨传导至新房房价进而影响周边二手房价格构成了中国房价不断上涨的逻辑链条。”他说。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说从成本法的角度来说地价下跌对房价的回调是一个有利的条件。同时还要看市场的因素供需关系与调控也会影响房价的最终定价。

  此外一些业内人士指出要注意地方财政压力。相关研究表明土地出让收入作为政府性基金收入的重要组成部分对地方财政制约作用显著。

  东吴证券研究数据认为国有土地使用权土地出让收入占全国政府性基金收入的比重2015年以来上升趋势明显进入2018年此数值均在85%以上近几个月虽然略有下降但仍处于高位。为了解决吃紧的地方财力地方政府只能出让土地弥补缺口从而造成土地成为地方财政融资的重要资源。土地流拍或将成为地方财力制约因素。

  中原地产数据显示今年前8个月50大城市累计卖地2.47万亿元同比上涨28%再创历史新高。申万宏源研究报告认为今年上半年土地出让创新高与地方财政紧张存在一定关系。

  广东省政府研究中心巡视员李惠武表示当前国家正在加快推进社会治理能力现代化就必须让资源下沉基层解决中央与地方财税分配矛盾让地方事权与财权相匹配最终破解“土地财政”。

  此外需要提升供应科学性防止“新库存”。国家统计数据显示8月末全国商品房待售面积70870万平方米比7月末减少512万平方米连续6个月减少去化周期处于历史低位。

  受产业环境、人口净流入规模、家庭收入等影响三四线城市一直是房地产高库存“重灾区”为了增加财政收入三四线城市已经开启新一轮加大供应。根据中国指数研究院数据2018年上半年各类用地推出量增加其中住宅用地推出量同比增长超三成。2018年上半年全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米同比增长34.2%其中住宅用地推出5.0亿平方米同比增长30.4%;商办用地推出1.2亿平方米同比增长15.6%。

  分线来看各线城市住宅用地推地均加速其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%三四线城市共推出2.9亿平方米同比增长32.9%增幅最大。

  受中国指数研究院监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗成交土地面积5880平方米环比增加20%同比增加21%。此外这些城市共完成土地出让金1497亿元同比大涨41%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进说房地产去库存供给侧改革成果来之不易要防止三四线城市迫于财政压力大幅增加土地供应造成“水多了加面面多了加水”的死循环。(记者周强 董建国 程士华)

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